Berglund fastighetsekonomi erbjuder också hjälp vid omvandling  från bostadsrätt till äganderätt. Det gäller bostadsrättsföreningar som består av småhus  – fristående villor, kedjehus, radhus eller parhus. Där finns möjligheten för bostadsrättsinnehavare att friköpa sin fastighet och på så vis bli lagfaren ägare till fastigheten.

Det vanliga är att idén om friköp väcks på en föreningsstämma. Anledning och bakgrund skiftar men har egentligen inte någon betydelse för själva friköpsprocessen. Genomförs friköpet betyder det att du som bostadsrättsinnehavare blir lagfaren ägare av bostaden. Finansieringen sker som vid ett vanligt småhusköp; genom banklån i utbyte mot pantbrev.

Med ett friköp går du från bostadsrätt till äganderätt och det innebär vanligen att din faktiska boendekostnaden sänks. De lägre boendekostnaderna beror framförallt på att räntekostnaderna flyttas från föreningen till den enskilde. Därmed blir de avdragsgilla till 30 %. Boendekostnaden kan också sänkas genom att du själv kan ta över en del av de uppgifter som föreningen tidigare köpte. Som fastighetsägare kan du också påverka amorteringen på lånen.

Förutom målet att bostadsrättshavaren genom friköpet blir ägare till småhuset, innebär förändringen även att ett mervärde skapas, småhuset får ett högre marknadsvärde.

Berglund fastighetsekonomi har en gedigen erfarenhet av att finna långsiktiga lösningar på dessa i bidrar med följande:

En första viktig fas är att utreda själva förutsättningarna för friköp. Vi analyserar ekonomi, plansituation och skattefrågor. Denna analys ger bostadsrättsföreningen ett gediget underlag för att fatta ett beslut om eventuellt friköp.

Nästa steg är själva genomförandefasen. Där leder vi processen med van hand genom ekonomiska analyser, att beslut blir formellt giltiga, finansiering, fastighetsvärdering, upprättande av överlåtelse/köpeavtal och analys av skattekonsekvenser. Med den genomförda planutredningen som grund biträder vi Lantmäteriet när föreningens mark och hus ska styckas av. I samband med avstyckningen kan Lantmäteriet i vissa fall behöva bilda en samfällighet som får ansvara för gemensamma anläggningar och installationer: grönområden, va-anläggningar och liknande. Berglund fastighetsekonomi biträder när bostadsrättsföreningens lån ska fördelas mellan de blivande småhusägarna och när de ska sälja sina bostadsrätter till bostadsrättsföreningen för att sedan köpa tillbaka sitt småhus.

Vi leder också arbetet då den avslutande föreningsstämman äger rum.

Om föreningen fattar beslut om likvidation så tar avvecklingsfasen vid. Vi håller då i alla nödvändiga kontakter med lantmäteri, banker, värderingsmän, upprättar köpehandlingar och likviderar till sist föreningen och säkerställer att friköpet blir en bra början för den nya samfälligheten. Vi finns med som stöd och rådgivare i en för föreningen och medlemmar kritiskt fas där alla behöver känna sig införstådda och involverade.