En bostadsrättsförening har ofta ha en rad olika roller, allt från fastighetsägare, ibland arbetsgivare, upphandlare av tjänster och inte så sällan hyresvärd. Det handlar ofta om komplexa frågor för en ofta ideellt arbetande styrelse. Berglund fastighetsekonomi har lång erfarenhet av att agera rådgivare och konsult bostadsrättsföreningen för att det ska bli lätt att göra rätt. Det kan handla om allt från äkta/oäkta förening, ta fram ekonomisk planer, räkna om andelstal, kapitaltillskott, stämmoordförande, stadgar, vindsupplåtelse.
Allmän rådgivning för BRF
Äkta eller oäkta förening
Frågan om äkta och oäkta bostadsrättsförening är ganska komplex. För att en bostadsrättsförening ska klassas som äkta så måste minst 60% av intäkterna avse bostäder med bostadsrätt, innehavda av privatpersoner. Även om detta i sanningens namn är en detta är en förenkling, för det är egentligen taxeringsvärdets fördelning på bruksvärdeshyror och marknadshyror som avgör. Beräkningen av om en förening är äkta eller oäkta kan vara mycket komplicerad och tex innehålla en analys av vad som är marknadsmässiga hyresnivåer för bostäder och lokaler.
Berglund fastighetsekonomi åtar sig utredning om den skattemässiga statusen för din förening och ger förslag på vad föreningen kan göra för att bli äkta.
Räkna om andelstal
Om en förening bygger om eller gör en tillbyggnad kan de så kallade andelstalen behöva räknas om- Det kan också vara vid en vindsförädling eller om en tidigare kommersiell lokal görs om till bostadsrätt. Berglund fastighetsekonomi gör utredningar och föreslår hur andelstalen då behöver uppdateras för att spegla den nya verkligheten.
Kapitaltillskott – två sätt
Genom att ta över delar eller ibland till och med hela föreningens banklån kan du sänka din månadskostnad.Sänkningen får du genom att du som privatperson kan göra ett skatteavdrag om 30 procent låneräntorna – vilket en bostadsrättsförening inte får. Kapitaltillskott kan också vara ett alternativ vid större renoveringar för att undvika höjda avgifter. Det finns två sätt att genomföra kapitaltillstkott, frivilligt eller kollektivt. Berglund fastighetsekonomi lotsar styrelsen och medlemmarna genom ett kapitaltillskott på ett tryggt, transparant och tillitsfullt sätt.
Vindsupplåtelse – från värdering till prissättning
Någon har sagt att vinden är som husets filé – och fortfarande har många bostadsrättsföreningar inte utnyttjat denna potential. Vid en vindsupplåtelse är det många lagar och regler som måste följas. Allt från förändrade andelstal till i vissa fall ny ekonomisk plan och justerade stadgar. Berglund fastighetsekonomi tar även här ett helhetsansvar, från värdering för prissättning av råvinden till underlag för stämmobeslut.
Stämmoordförande - bidrar med lugn och trygghet
Berglund fastighetsekonomi går också in i rollen som extern mötesordförande vid tex årsstämman. Det kan vara en väl värd investering att ha en ordförande som inte ar några kopplingar i föreningen och därmed lättare kan hålla sig, och uppfattas, neutral. Det kan också ibland vara svårt att både hålla i ordförandeklubban och svara på medlemmarnas frågor. Om det är kontroversiella frågor på agendan kan en extern mötesordförande bidra med ett lugn och trygghet att det blir rätt och att alla perspektiv lyfts fram.